青砖红瓦重现历史风貌，在广州花皆区新中路西侧，一派承载着上世纪40至60年代记挂的老建筑正高兴重生。近日，广州市花皆区革命探索的“政府指导、商场运作、大家参与、共治分享”城市更新时势在新华坊结出硕果，蝶变为集喜庆文化、非遗体验、失业买卖于一体的特质街区，成为全省首例成片连片多业主危旧买卖物业自主更新标杆案例。

老墟市的“前世今生”

从危旧楼房到更新样本

新华坊坐落于花皆区新中路西侧，这片建于上世纪40至60年代的联排买卖建筑群，曾是当地昌盛的墟市象征。有关词，历经岁月浸礼，总占大地积1540.12泛泛米、总建筑面积2533.74泛泛米的老街区闲隙“老去”——2层砖混结构房屋安全隐患突显，被果决为D级危房；低端业态搀杂，经济效益捏续走低，19套房屋（含直管公房与私东说念主产权房）的业主们既盼改善居住环境，又愁校正无门。

濒临这一“老浩劫”问题，花皆区政府主动算作，在市住房城乡拓荒局、市策画和当然资源局的指导复旧下，由花皆区住房和城乡拓荒局、区规自局、新华街牵头激动，以摒除安全隐患为紧要切入点，革命构建起政企民多方上风互补、交互联动的共建时势——通过指导业主开展成片连片自主更新，同期发扬国企作用崇敬长入代建运营，最终罢了“1+1+1>3”的协同效应，为这一“老墟市”注入全新活力。

校正前后对比。受访者供图

党建引颈团员力

破解连片校正“配合难”

濒临联排共墙结构校正配合难度大、私东说念主业主主见难长入的逆境，花皆区架起党群“连心桥”，建设临时党支部，组建由新华街、区住房城乡拓荒局、市策画和当然资源局花皆分局、丰盛社区及区属国企花皆区城投集团构成的攻坚小组。

攻坚团队挨门拜谒宣讲计谋，耐烦倾听业主诉求，在区委、区政府的坚硬率领下，最终推动业主 100% 情愿签约铲除重建。与此同期，革命实施“多宗地皮连片校正”时势，由区属国企以建筑外围结构勒角线为界对19间商铺用地长入想象、长入报建，统筹运用，成片连片提险峻遵守地买卖价值。罢了从集群街2号“独宗单栋”自主更新全面升级为“多宗连片”自主更新的全新时势。

校正前。受访者供图

校正后。受访者供图

革命筹资破瓶颈

操办权换来了“重祈望”

校正资金从那里来？花皆区给出了独到谜底：“用昔时操办权换当下校正资金”。业主长入将新建筑的20年运营权有偿让渡给花皆区城投公司，并可摄取按改酿本钱奏凯出资或障碍出资两种神气。区城投对每户房钱进行评估，奏凯出资的业主可获评估房钱全额返还，障碍出资的业主可返还部分房钱，其余部分房钱抵扣拓荒本钱。

区属国企饰演“作事司理东说念主”变装，遴聘专科想象团队将新华坊合座报建，通过长入业态策画，招商出租，提高区域经济效益。区属国企在操办期内，获取校正后房钱溢价操办收益，同期承担技俩拓荒照管、吝啬本钱以及操办风险并经抽象评估后按房产建筑面积每月返还住户房钱，运营期满后，房屋齐备交还业主。

这一时势让业主坐享“新址+厚实收益”双厚利好，企业赢得长效操办空间，罢了政企民三方共赢。

校正后成果图 受访者 供图

老建筑里的新故事

业态升级与文化传承

走进更新后的新华坊，青砖红瓦的传统风貌依旧，却多了几分当代气味。华南理工大学的陈昌勇、宋刚等大家团队与非遗代表性传承东说念主邵成村团队共同参与修缮指导使命，保留青砖外墙、红瓦屋顶、红砖立柱等历史元素，木纤维格子窗户原样复刻，让老建筑“修旧如初”。

花皆区安身新华坊历史底蕴，以“喜庆+非遗”为中枢定位，对原有低端业态全面提档升级，打造集非遗体验馆、行家使命坊于一体的花皆喜庆与非遗习惯文化街。通过拆危建新与空间重构，新华坊的“覆盖价值” 被充分激活：运用公房全球空间打造门路式展陈与失业区，屋顶花圃串联北侧不雅景平台与二层空间，形成贯穿买卖动线，有用惩处了二层建筑运用率低的艰辛，将展览与买卖深度交融，传统与当代交相衬映，让新华坊每一寸空间皆通达价值。

校正前。受访者供图

校正后。受访者供图

如今的新华坊已建成，不仅摒除了安全隐患，并将成为集买卖操办、文化体验、失业浪掷于一体的活力街区。这场由政企民共同书写的城市更新履行，为全省多业主危旧买卖物业更新提供了可复制、可履行的“花皆决策”，让老墟市在新时间奏响了可捏续发展的新篇章。

南边+记者 周甫琦开云体育